市場(chǎng)快訊

房?jī)r(jià)有跌？新竹豪宅5年均價(jià)漲逾3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-04

新聞?wù)?/span>

永慶房屋統(tǒng)計(jì)七都豪宅5年變化，新竹豪宅平均單價(jià)飛漲逾3成！七都豪宅誰最大？第一名比第二名還多一個(gè)三房空間！豪宅平均總價(jià)新北漲價(jià)最多，臺(tái)北唯一負(fù)成長(zhǎng)！

永慶房屋統(tǒng)計(jì)七都豪宅5年間單價(jià)、坪數(shù)、總價(jià)的變化，發(fā)現(xiàn)七都豪宅都出現(xiàn)坪數(shù)下降的狀況。(房市示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

永慶房屋統(tǒng)計(jì)七都豪宅5年間單價(jià)、坪數(shù)、總價(jià)的變化，發(fā)現(xiàn)七都豪宅都出現(xiàn)坪數(shù)下降的狀況。(房市示意圖，圖片提供/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房?jī)r(jià)持續(xù)走高，使購(gòu)屋坪數(shù)越來越小，就連豪宅產(chǎn)品也不例外。永慶房屋統(tǒng)計(jì)2018年和2022年5年間，七都豪宅單價(jià)、坪數(shù)和平均總價(jià)的變化，新竹縣市豪宅平均房?jī)r(jià)漲幅最高，突破3成；臺(tái)北市豪宅縮水最嚴(yán)重，平均總坪數(shù)減少15.4％。比較七都豪宅平均總價(jià)的變化，臺(tái)北成七都中唯一出現(xiàn)降價(jià)的縣市，降幅5.4％。

新竹豪宅房?jī)r(jià)漲幅31.9％ 遠(yuǎn)甩其他直轄六都

七都豪宅平均單價(jià)除北高兩縣市漲幅相對(duì)溫和，分別只有7.0％和6.9％之外，其餘五都均有12％以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達(dá)31.9％。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名，到了2022年以49.2萬元的水準(zhǔn)擠下高雄的44.9萬元，躍升第四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺(tái)灣高科技產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據(jù)財(cái)政部2022年年中發(fā)布的全國(guó)綜合所得總額統(tǒng)計(jì)，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全臺(tái)最富有村里第一名，綜合所得總額平均數(shù)高達(dá)新臺(tái)幣301.2萬元的關(guān)新里，也位於新竹市。竹科新貴們?nèi)缃褚殉蔀槿_(tái)口袋最深的購(gòu)屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房?jī)r(jià)漲幅。

七都豪宅全面變小 臺(tái)北縮水最劇 臺(tái)南近200坪最大

在坪數(shù)部分，七都豪宅都出現(xiàn)變少的狀況。臺(tái)北豪宅縮水最嚴(yán)重，5年間減少了15.4％，其次是桃園，則有12.9％的減少。若以實(shí)際坪數(shù)來看，桃園減少23.2坪最多，其次才是臺(tái)北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續(xù)攀升，也為了避免讓豪宅總價(jià)上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數(shù)的方式因應(yīng)之，才使得豪宅坪數(shù)逐漸變少。

值得注意的是，七都中臺(tái)南豪宅坪數(shù)縮水最少，5年間坪數(shù)僅減少7.8坪，降幅3.8％。2022年平均坪數(shù)也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產(chǎn)品。

至於七都豪宅的平均總價(jià)，臺(tái)北市出現(xiàn)5.4％的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對(duì)和緩?fù)?，其餘縣市均有10％以上的增幅，新竹縣市以17.2％的增幅位居第一，而就實(shí)際金額而言，新北市豪宅在5年內(nèi)總價(jià)增加超過1000萬元，金額最大。陳金萍分析，臺(tái)北豪宅價(jià)格居高不下，坪數(shù)也出現(xiàn)縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從臺(tái)北蛋黃區(qū)外移到蛋白區(qū)尋覓CP值更高豪宅產(chǎn)品，使得新北豪宅總價(jià)持續(xù)攀高。